LAVOREL & POMMIER, notaires associés Notaires - ALBERTVILLE CEDEX

Vente Maison - 7 pièce(s) MARLENS (74)

275 000 €

Conditions de vente

Prix de vente : 275 000 €
HN* charge vendeur

Description

Maison / villa à vendre - MARLENS (74210)

L’office notarial LAVOREL & POMMIER vous propose de découvrir, au centre du village de MARLENS, cette charmante maison mitoyenne rénovée dans les années 1990.
L’entrée principale au rez-de-chaussée s’ouvre sur un escalier qui dessert l’étage et sur une cave voutée transformée en atelier de peinture.
La partie habitable à l’étage se compose d’un grand séjour/salon, d’une cuisine ouverte sur une terrasse abritée de 35 m² et d’un cellier.
L’étage supérieur accueille 3 chambres, une salle de bain/douche, un WC indépendant et une pièce de rangement par laquelle on accède aux combles aménagés. Dans les combles, vous disposerez de deux chambres supplémentaires et d’une mezzanine.
Pas de terrain attenant, plusieurs caves au rez de chaussée, accessibles également par la rue
Quelques travaux de rafraichissement et petites rénovations à prévoir
Fenêtres double vitrage remplacées en 2008
Chaudière Fuel (pour chauffage et eau chaude) + poêle à bois dans le salon
Assainissement collectif
Taxe foncière 585 €
Situé à 15km du lac d’Annecy, le village de MARLENS est également à quelques minutes de la station de ski de la Sambuy, du domaine de ski de fond de Seythenex, à 30 minutes des stations de ski du Val d’ARLY et à proximité de l'abbaye de Tamié, du fort de Tamié et son parcours d'accrobranche.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 160 m²
Surface terrain 162 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Situation locative Libre
Cave Oui
Référence 2021-11
Date de mise à jour 11/11/2021

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

171 kWh/m2.an

40 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

40 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 08/11/2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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Votre contact

Sandrine ROUGEMONT
Téléphone : 0479320055
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